Helmut71
06.12.2011, 11:14
Am Steinberg zwischen Maustrenk und Zistersdorf sind offenbar zahlreiche Ferienhäuser geplant. Das Projekt soll ab 2013 gebaut werden und schon 2014 fertig sein (???). Eine treibende Kraft scheint das Restaurant am Steinberg (Windsteig) zu sein..
Hier mal der komplette Artikel aus der NÖN
ZISTERSDORF / Die Projekt-Idee klingt spannend und vielversprechend: Der Passauer Bauträger und Architekt Hubert Lerch plant, auf einem Grundstück neben dem Hotel-Restaurant „Am Steinberg“ ein Feriendorf zu errichten. Im Vollausbau sollen 25 top ausgestattete Ferienhäuser mit rund 125 Betten Gäste in die Region locken, Erweiterung nicht ausgeschlossen.
Die Vorarbeiten für das Mega-Projekt nehmen bereits erste Formen an: Lerch rechnet mit einem Baubeginn im Frühjahr 2013 und der Eröffnung des „Feriendorfes Maustrenk“ - so der vorläufige Arbeitstitel - im Frühjahr 2014. Die Firmengruppe von Hubert Lerch ist qualifiziert auf dem Gebiet: „Unser Unternehmen ist seit über 30 Jahren in der Projektentwicklung tätig und hat als Bauträger im Laufe der Zeit über 2.000 Arbeitsplätze geschaffen. Seit fast sechs Jahren versuchen wir schon die Idee eines Feriendorfs am Steinberg zu realisieren“, erklärt der Architekt im NÖN-Gespräch. Zu seinen Projekten zählen Stadthotels, Ferienhotels, Feriendörfer, Rehakliniken oder Einkaufszentren. Zuerst im süddeutschen Raum fest verankert, ist die Firmengruppe seit sieben Jahren auch in Österreich hoch aktiv. Hier vor allem in den Bundesländern Niederösterreich, Oberösterreich, Salzburg und Vorarlberg. „Unser Jahresumsatz bewegt sich bei ca. 20 bis 30 Millionen Euro, je nach Stand der Realisierung der Immobilien“, so Lerch.
Und wie kam ihm die Idee, ein Feriendorf am Steinberg zu errichten? „Ich habe eine Bekannte in Zistersdorf und bei Besuchen merkte ich schnell - in dieser Region gefällt es mir. Vom Restaurant am Steinberg hat man einen tollen Ausblick bis hin zu den Karawanken und die pure Natur vor der Haustür. Auch Radtouren bieten sich an, für gestresste Wiener wäre also ein Feriendorf die optimale Möglichkeit, um auszuspannen. Dazu ist die Anbindung mit der neuen Nordautobahn ideal. Jetzt sind wir gerade dabei, die Grundstücke für einen Ankauf zu sichern.“
Jedes Ferienhaus hat einen eigenen Wellness-Bereich
Jedes der Ferienhäuser soll mit zwei Schlafräumen, dazu mit Dusche, einem kleinen Wellness-Bereich mit großem Bad, Whirlpool und Sauna, einem Fitnessbereich und einem Wohnzimmer ausgestattet sein.
„Die Ferienhäuser werden gewerblich vermietet, wobei jeder Hausbesitzer eine gewisse Zeit Eigennutzung beanspruchen kann“, erklärt Lerch. Das bedeutet also konkret, die Immobilien werden verkauft und danach vermietet, wobei der einzelne Eigentümer einen Anspruch auf bis zu acht Wochen im Jahr - so der Plan - Eigennutzung hat. „Wir schließen uns zu einer Betreibergesellschaft zusammen, wobei die ,CD Hotels Salzburg-Wals‘ die Buchung und Reservierung der Gäste abwickelt.“ Um den Aufenthalt und die Versorgung der Gäste im Feriendorf vor Ort soll sich das Restaurant „Am Steinberg“ kümmern. Lerch: „Je nach Bedarf bietet das Hotel Steinberg Frühstück, Halb- oder Vollpension für die Gäste an.“
18.000 Übernachtungen, Vollbelegung von 120 Tagen
Hubert Lerch ist davon überzeugt, dass auch die Region von seinem Feriendorf profitieren wird: „Nach einer Anlaufzeit von drei Jahren wird mit einer Vollbelegung von 120 Tagen und rund 18.000 Übernachtungen gerechnet. Die dadurch entstehende Kaufkraft vor Ort rechnet sich ohne Übernachtungskosten pro Jahr mit rund 750.000 bis 850.000 Euro. Und das nur für Verpflegung und Urlaubsausgaben“, rechnet Lerch vor. Die Gesamtkosten für das Grundstück, Bau und Baunebenkosten sowie Möblierung werden auf rund 5 Millionen Euro geschätzt.
Mit der Stadtgemeinde Zistersdorf hat es bereits Gespräche über das Mega-Projekt gegeben. Bürgermeister Wolfgang Peischl: „Das Projekt befindet sich momentan in der Anfangsphase, aber wir stehen der Idee sehr positiv gegenüber. Es gibt bereits Interessenten und das Feriendorf würde natürlich eine Belebung für die Region bedeuten.“
In die gleiche Kerbe schlägt Kurt Windsteig, Chef des Hotel-Restaurants „Am Steinberg“. Er sorgte für die nötigen Kontakte zu Landesrat Karl Wilfing und der Weinviertel Touristik, um das Projekt zu bewerben: „Wir haben die große Chance, hier ein touristisches Highlight zu setzen. Großes Potenzial ist nicht zuletzt dank der Nordautobahn vorhanden. Die gesamte Region, sei es der Weinbauer oder der Bäcker, würde profitieren.“ Das Hotel-Restaurant „Am Steinberg“ selbst hat nur 27 Betten im Angebot, ein Feriendorf würde hier also eine enorme Steigerung bringen.
Auch eine kleine Vinothek und einen Campingplatz könnte sich Windsteig vorstellen: „Wir sind froh, dass das Projekt bei allen Entscheidungsträgern so gut ankommt.“
Quelle: NÖN
Hier mal der komplette Artikel aus der NÖN
ZISTERSDORF / Die Projekt-Idee klingt spannend und vielversprechend: Der Passauer Bauträger und Architekt Hubert Lerch plant, auf einem Grundstück neben dem Hotel-Restaurant „Am Steinberg“ ein Feriendorf zu errichten. Im Vollausbau sollen 25 top ausgestattete Ferienhäuser mit rund 125 Betten Gäste in die Region locken, Erweiterung nicht ausgeschlossen.
Die Vorarbeiten für das Mega-Projekt nehmen bereits erste Formen an: Lerch rechnet mit einem Baubeginn im Frühjahr 2013 und der Eröffnung des „Feriendorfes Maustrenk“ - so der vorläufige Arbeitstitel - im Frühjahr 2014. Die Firmengruppe von Hubert Lerch ist qualifiziert auf dem Gebiet: „Unser Unternehmen ist seit über 30 Jahren in der Projektentwicklung tätig und hat als Bauträger im Laufe der Zeit über 2.000 Arbeitsplätze geschaffen. Seit fast sechs Jahren versuchen wir schon die Idee eines Feriendorfs am Steinberg zu realisieren“, erklärt der Architekt im NÖN-Gespräch. Zu seinen Projekten zählen Stadthotels, Ferienhotels, Feriendörfer, Rehakliniken oder Einkaufszentren. Zuerst im süddeutschen Raum fest verankert, ist die Firmengruppe seit sieben Jahren auch in Österreich hoch aktiv. Hier vor allem in den Bundesländern Niederösterreich, Oberösterreich, Salzburg und Vorarlberg. „Unser Jahresumsatz bewegt sich bei ca. 20 bis 30 Millionen Euro, je nach Stand der Realisierung der Immobilien“, so Lerch.
Und wie kam ihm die Idee, ein Feriendorf am Steinberg zu errichten? „Ich habe eine Bekannte in Zistersdorf und bei Besuchen merkte ich schnell - in dieser Region gefällt es mir. Vom Restaurant am Steinberg hat man einen tollen Ausblick bis hin zu den Karawanken und die pure Natur vor der Haustür. Auch Radtouren bieten sich an, für gestresste Wiener wäre also ein Feriendorf die optimale Möglichkeit, um auszuspannen. Dazu ist die Anbindung mit der neuen Nordautobahn ideal. Jetzt sind wir gerade dabei, die Grundstücke für einen Ankauf zu sichern.“
Jedes Ferienhaus hat einen eigenen Wellness-Bereich
Jedes der Ferienhäuser soll mit zwei Schlafräumen, dazu mit Dusche, einem kleinen Wellness-Bereich mit großem Bad, Whirlpool und Sauna, einem Fitnessbereich und einem Wohnzimmer ausgestattet sein.
„Die Ferienhäuser werden gewerblich vermietet, wobei jeder Hausbesitzer eine gewisse Zeit Eigennutzung beanspruchen kann“, erklärt Lerch. Das bedeutet also konkret, die Immobilien werden verkauft und danach vermietet, wobei der einzelne Eigentümer einen Anspruch auf bis zu acht Wochen im Jahr - so der Plan - Eigennutzung hat. „Wir schließen uns zu einer Betreibergesellschaft zusammen, wobei die ,CD Hotels Salzburg-Wals‘ die Buchung und Reservierung der Gäste abwickelt.“ Um den Aufenthalt und die Versorgung der Gäste im Feriendorf vor Ort soll sich das Restaurant „Am Steinberg“ kümmern. Lerch: „Je nach Bedarf bietet das Hotel Steinberg Frühstück, Halb- oder Vollpension für die Gäste an.“
18.000 Übernachtungen, Vollbelegung von 120 Tagen
Hubert Lerch ist davon überzeugt, dass auch die Region von seinem Feriendorf profitieren wird: „Nach einer Anlaufzeit von drei Jahren wird mit einer Vollbelegung von 120 Tagen und rund 18.000 Übernachtungen gerechnet. Die dadurch entstehende Kaufkraft vor Ort rechnet sich ohne Übernachtungskosten pro Jahr mit rund 750.000 bis 850.000 Euro. Und das nur für Verpflegung und Urlaubsausgaben“, rechnet Lerch vor. Die Gesamtkosten für das Grundstück, Bau und Baunebenkosten sowie Möblierung werden auf rund 5 Millionen Euro geschätzt.
Mit der Stadtgemeinde Zistersdorf hat es bereits Gespräche über das Mega-Projekt gegeben. Bürgermeister Wolfgang Peischl: „Das Projekt befindet sich momentan in der Anfangsphase, aber wir stehen der Idee sehr positiv gegenüber. Es gibt bereits Interessenten und das Feriendorf würde natürlich eine Belebung für die Region bedeuten.“
In die gleiche Kerbe schlägt Kurt Windsteig, Chef des Hotel-Restaurants „Am Steinberg“. Er sorgte für die nötigen Kontakte zu Landesrat Karl Wilfing und der Weinviertel Touristik, um das Projekt zu bewerben: „Wir haben die große Chance, hier ein touristisches Highlight zu setzen. Großes Potenzial ist nicht zuletzt dank der Nordautobahn vorhanden. Die gesamte Region, sei es der Weinbauer oder der Bäcker, würde profitieren.“ Das Hotel-Restaurant „Am Steinberg“ selbst hat nur 27 Betten im Angebot, ein Feriendorf würde hier also eine enorme Steigerung bringen.
Auch eine kleine Vinothek und einen Campingplatz könnte sich Windsteig vorstellen: „Wir sind froh, dass das Projekt bei allen Entscheidungsträgern so gut ankommt.“
Quelle: NÖN